O que pesa sobre um terreno em São Paulo

• Estudo de viabilidade — o roteiro O roteiro completo, na ordem que economiza dinheiro: o que consultar primeiro, o que pode zerar o projeto e onde cada informação está na fonte oficial.
• Zoneamento de um terreno O zoneamento define quanto se pode construir num lote. Veja como descobrir a zona pelo SQL ou endereço, e o que cada parâmetro muda no projeto.
• Área envoltória de tombamento Seu terreno não é tombado, mas está perto de um bem que é. Entenda o que é área envoltória, quais órgãos a definem e o que ela restringe no projeto.
• Área contaminada e reabilitada Contaminação muda custo e prazo de uma incorporação. Veja as quatro classificações oficiais, o que cada uma significa e onde consultar antes de comprar.
• Número do IPTU pelo endereço O número de contribuinte do IPTU sai do SQL do imóvel. Veja como achar pelo endereço em São Paulo, o que cada parte do número significa e onde ele é exigido.
• SQL — setor, quadra e lote SQL é a identificação de um imóvel no cadastro de São Paulo. Veja como achar pelo endereço, como o número é formado e por que ele abre as outras consultas.
• Cartório da circunscrição Cada imóvel de São Paulo pertence a uma circunscrição imobiliária. Veja como descobrir qual cartório atende o endereço e por que só ele emite a matrícula.
• Outorga onerosa A outorga é o que se paga para construir acima do coeficiente básico. Veja a fórmula do Plano Diretor, o que entra em cada fator e onde ela não se aplica.
• Due diligence de terreno O roteiro de verificação de um terreno em São Paulo — matrícula, restrições urbanísticas, situação fiscal e ambiental — e a ordem que economiza dinheiro.
• Como pedir a matrícula Matrícula atualizada, certidão de ônus, vintenária — cada uma responde outra coisa. Veja qual pedir, onde, o que é preciso saber do imóvel e o prazo.
• Como ler uma matrícula Matrícula é um documento cronológico: cabeçalho, registros e averbações. Veja o que cada parte significa e as anotações que travam uma compra.
• Desapropriação e melhoramento viário Decreto de utilidade pública, planta expropriatória e lei de melhoramento viário atingem terrenos sem aviso ao dono. Veja onde consultar e o que pedir.
• Bem tombado no lote Quando a proteção recai sobre o próprio imóvel. Veja os três órgãos que tombam, o que a abertura de processo já restringe e onde consultar por SQL.
• Histórico de vendas (ITBI) As transações declaradas ao ITBI mostram o que se pagou por imóveis numa região. Veja o que o dado traz, o que ele não é e como usar sem errar a conta.
• Área pública e cedida Parte de um lote pode ser de titularidade do município, ou cedida a terceiro. Veja como isso aparece no mapa, por que é só indicativo e o que confirma.
• ZEPEC e arqueológico Nem toda proteção cultural é tombamento. ZEPEC-APC e área de interesse arqueológico têm origem e efeito próprios. Veja onde consultar e o que restringem.
• Alvarás de aprovação e execução São dois atos diferentes, com efeitos diferentes. Veja o que cada um autoriza, por que o histórico de alvarás de um lote importa e onde consultar.

E o que o sistema faz com isso

• Gestão de incorporação Prospecção, restrições, titularidade, matrícula e controle de equipe num sistema só. Para incorporadoras que atuam em São Paulo. A partir de R$ 350/mês.
• Gestão de landbank Organize o banco de terrenos num painel: etapa da negociação, contatos, propostas, histórico de conversas e documentos anexados. Cada conta vê só o seu.
• Análise de áreas 22 camadas de restrição cruzadas com o lote, potencial construtivo e estudo de massa. Monte a área com vários lotes e veja o que inviabiliza antes de comprar.